Działka ul. Modlińska, PUU/PUM: 4516m², Unikat!

Opis

Oferujemy na sprzedaż przepiękną działkę o powierzchni 2125 m2 znajdującą się na skrzyżowaniu ul. Modlińskiej i Płochocińskiej. Dla działki jest uchwalony MPZP, który dopuszcza usługi nieuciążliwe, w szczególności: biura, mieszkania na wynajem, mieszkania inwestycyjne, akademiki, coliving, usługi zdrowotne, usługi sportowe i rekreacyjne, usługi gastronomiczne, sklepy i obiekty handlowe.

Łączna możliwa do wybudowania powierzchnia użytkowa mieszkalna / usług wynosi tu 4516 m2, a maksymalna wysokość to 30m (10 kondygnacji). Przykładowo, przyszły projekt może zakładać 100 mieszkań i 15 lokali usługowych. W przypadku dokupienia od miasta przylegającej działki numer 3/1 powierzchnię użytkową budynku można zwiększyć do 6-7 tysięcy m2.
 
Ze względu na lokalizację i możliwości zabudowy jest to wyjątkowa inwestycja:
- Przy głównych ulicach dzielnicy (skrzyżowanie ul. Modlińskiej i Płochocińskiej)
- W gęsto zaludnionej okolicy. W promieniu 3km od lokalu mieszka ponad 200.000 mieszkańców
- 18 minut autem (9 przystanków komunikacją miejską) od Metra Centrum
- 50 metrów od przystanków autobusowych
- 10 metrów (dziesięć metrów!) od planowanego wejścia do Metra Płochocińska (linia M4). Plan stacji wśród załączonych zdjęć.
- 1 km od stacji szybkiej kolei Warszawa Żerań
 
- nieruchomość dysponuje pełnym dostępem do infrastruktury technicznej, w tym: wody, gazu, centralnego ogrzewania, energii elektrycznej, infrastruktury teletechnicznej oraz kanalizacji
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 2,5
- wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy – 60%
- wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej – 30%
- wymiary działki to około 35x61m
 
Działki ewidencyjne: nr 3/2 oraz nr 5, obręb: 4-06-08
 
Na działce znajduje się dom do rozbiórki

Dla działki został wykonany operat szacunkowy

Cena do negocjacji