Atrakcyjna działka w sercu Dąbrowy Leśnej

Opis

Atrakcyjna działka w sercu Dąbrowy Leśnej!

Z przyjemnością prezentuję wyjątkową działkę o powierzchni 2208 m2 (wymiary ok. 42m. na 53m.), położoną przy ulicy Wąskiej 13 w malowniczej Dąbrowie Leśnej, w Łomiankach. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, komfortu oraz bliskości natury, jednocześnie ceniących sobie dostęp do miejskich udogodnień.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

- Lokalizacja: Działka znajduje się w prestiżowym rejonie, otoczona jest nowoczesnymi domami, posiada bardzo eleganckie sąsiedztwo. To doskonałe miejsce dla rodzin pragnących stworzyć wymarzone miejsce do życia.
  
- Infrastruktura: Położona przy asfaltowej, oświetlonej ulicy, działka dysponuje wszystkimi niezbędnymi mediami: elektryczność, gaz, woda, kanalizacja. 

- Zielona przestrzeń: Działka posiada wieloletnie nasadzenia, które mogą stać się pięknym elementem ogrodu, jednak nie jest zalesiona, co daje możliwość swobodnego zagospodarowania terenu.

- Bliskość miasta i lasu: W okolicy znajduje się wiele udogodnień, takich jak sklepy, usługi, przedszkola, szkoły oraz centrum handlowe. Dodatkowo, wejście do Kampinoskiego Parku Narodowego oddalone jest o 1 km, co umożliwia aktywny wypoczynek na łonie natury.

- Cisza i spokój: Działka jest znacznie oddalona od nowo powstającej trasy S7, co zapewni komfort i brak hałasu komunikacyjnego.

- Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz gabaryty budynków:
a) maksymalna wysokość budynków:
- dla budynków mieszkalnych - 9 m,
- dla garaży i budynków gospodarczych – 6 m,
b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych - dach stromy o kącie nachylenia głównych połaciw przedziale od 25º do 35º,
c) intensywność zabudowy w przedziale od 0,05 do 0,6; w przypadku realizacji piwnicy dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy do 0,7,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 60%;
3) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m2;
b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – 1000 m2
4) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 1200 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – 1000 m2
b) minimalna szerokość frontu działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 25 m,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – 20 m;


Na działce znajduje się wykop po zburzeniu budynku.