Lokal na gotowiec inwestycyjny 160m², ROI 12-15%

Opis

Lokal powstał z 3 mieszkań - kawalerki oraz dwóch mieszkań o powierzchni 65 m2, które zostały połączone. Obecnie posiada status lokalu niemieszkalnego na jednej księdze wieczystej. Daje to możliwość amortyzacji w przeciwieństwie do lokali mieszkalnych. Można prowadzić wynajem krótkoterminowy. Lokal można podzielić ponownie na 3 niezależne lokale ewentualnie zmienić jego przeznaczenie na mieszkalny i zrobić 3 mieszkania 30 m2 + 65 m2 + 65 m2 z odrębnymi wejściami.

30 m2 - kawalerka posiada oddzielne wejście z klatki schodowej, łazienkę oraz 3 duże okna
130 m2 - większa część posiada 3 wejścia jedno bezpośrednio z chodnika oraz dodatkowo 2, po jednym z każdej strony lokalu, z dwóch klatek schodowych. W lokalu jest 8 dużych okien po 4 na każdą stronę bloku. Bardzo dobry układ do podziału pod wynajem.

Taki układ okien i wejść daje możliwość zrobienia na tej powierzchni 5 samodzielnych kawalerek lub 7 mikrokawalerek z łazienkami lub 14 -15 Pokoi.

Lokal wyróżnia się świetną lokalizacją i parametrami:
- W samym centrum miasta – w obrębie ul. Jana Pawła, al. Jerozolimskich, Żelaznej i Prostej
- 300 metrów od Złotych Tarasów, 400m od Dworca Centralnego, 400m od Fabryki Norblina, 400m od Ronda ONZ
- Piechotą od przystanków autobusowych, tramwajowych, metra, dworca PKP, dworca WKD. Jest to najlepiej skomunikowane miejsce w Warszawie.
- Znajduje się na parterze budynku mieszkalnego
- Lokal ma 160,27 m2 i jest wyjątkowo ustawny
- Duże okna, sprawiają że lokal jest świetnie doświetlony
- 3 wejścia, w tym jedno z ulicy
- 40 ogólnodostępnych miejsc parkingowych pod samym budynkiem
- Można go podzielić na mikro apartamenty na wynajem
- Wyjątkowo atrakcyjna cena jak na taką lokalizację sprawia, że jest to prawdziwa okazja.
 
Podana cena jest ceną do zapłaty (brutto). Sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT. Ze zwolnienia można zrezygnować, wtedy należy doliczyć VAT do ceny (w takiej sytuacji nie będzie podatku PCC).